गृहस्वामियों को चेतावनी दी जा रही है कि वे अपने वर्तमान ऋणदाता के साथ रहकर “बंधक वफादारी कर” का शिकार न हों क्योंकि बैंक नए ग्राहकों के लिए प्रतिस्पर्धा करने के लिए छूट और भत्तों की पेशकश करते हैं।

रेटसिटी के विश्लेषण से पता चलता है कि सभी चार प्रमुख बैंक नए ग्राहकों को मौजूदा ग्राहकों की तुलना में काफी कम परिवर्तनीय दर की पेशकश कर रहे हैं, जिन्होंने कुछ बेहतर करने के लिए “सौदा” नहीं किया है।

वित्तीय तुलना साइट ने पाया कि सितंबर 2019 में एक चर दर ऋण लेने वाला कोई व्यक्ति ब्याज दर का भुगतान कर सकता है जो आज एक नए ग्राहक की तुलना में लगभग पूर्ण प्रतिशत अधिक है।

एक उदाहरण के रूप में ऑस्ट्रेलिया के सबसे बड़े बैंक को देखते हुए, रेटसिटी का अनुमान है कि एक कॉमनवेल्थ बैंक ग्राहक जिसने तीन साल पहले $500,000 का ऋण लिया था, उस समय ब्याज में अतिरिक्त $ 5101 का भुगतान किया होगा यदि उन्होंने बातचीत नहीं की होती।

$750,000 के ऋण के लिए यह ब्याज में अतिरिक्त $7,652 है और $1 मिलियन के ऋण के लिए यह $10,202 है।

रेटसिटी ने समझाया कि उन तीन वर्षों में, बैंक ने नए ग्राहकों को अपनी सबसे कम परिवर्तनीय दरों पर पांच गुना छूट की पेशकश की, जिसका मतलब है कि जब तक कोई मौजूदा ग्राहक अपने बैंक को फोन नहीं करता और हर बार बातचीत नहीं करता, वे अपनी दर से 0.93 प्रतिशत अंक चूक जाते हैं।

रेटसिटी के निष्कर्षों को संबोधित करते हुए, कॉमनवेल्थ बैंक ने एक बयान में कहा कि वह मौजूदा और नए ग्राहकों को “महान मूल्य और लचीले होम लोन उत्पादों की एक सरणी” प्रदान करने के लिए प्रतिबद्ध है।

इसने अपने “ग्रीन होम ऑफर” पर प्रकाश डाला, जहां मौजूदा ग्राहकों के पास निम्न मानक परिवर्तनीय दर तक पहुंच है यदि उनका घर कुछ स्थिरता और ऊर्जा कुशल मानदंडों को पूरा करता है।

सीबीए के एक प्रवक्ता ने कहा, “हम अपने ग्राहकों को यह देखने के लिए हमारे पास पहुंचने के लिए प्रोत्साहित करते हैं कि कैसे होम लेंडिंग विशेषज्ञों का हमारा व्यापक नेटवर्क उनकी जरूरतों के लिए सही समाधान खोजने में उनकी मदद कर सकता है।”

ऑस्ट्रेलिया के रिज़र्व बैंक ने मंगलवार को आधिकारिक नकद दर में 0.50 प्रतिशत की वृद्धि की – चार महीनों में चौथी वृद्धि।

जबकि प्रमुख बैंकों ने मौजूदा ग्राहकों के लिए पूर्ण रूप से दर में वृद्धि की है, वे अभी भी नए व्यवसाय में लाने के लिए छूट की पेशकश कर रहे हैं।

रेटसिटी के शोध निदेशक सैली टिंडल ने कहा कि बैंक एक प्रतियोगी से आगे बढ़ने के इच्छुक उधारकर्ताओं को छूट और भत्तों की पेशकश करने के लिए “खुद पर गिर रहे थे”।

उन्होंने कहा, “अगस्त की बढ़ोतरी के बाद, मालिक-कब्जे वालों के लिए प्रतिस्पर्धी ब्याज दर लगभग 3.50 प्रतिशत होने की संभावना है।”

“यदि आपकी परिवर्तनीय दर 4 या 5 से शुरू होती है, तो आपको वास्तव में सवाल करना चाहिए कि क्यों।”

रेटसिटी ने पाया कि कम से कम 10 उधारदाताओं ने बढ़ोतरी शुरू होने के बाद से परिवर्तनीय दरों में कटौती की है, लेकिन केवल नए ग्राहकों के लिए।

ऑस्ट्रेलियाई सांख्यिकी ब्यूरो के अनुसार, पुनर्वित्त ऋण का मूल्य जून में 1.06 अरब डॉलर बढ़कर 18.16 अरब डॉलर हो गया। यह रिकॉर्ड पर उच्चतम मूल्य है।

साथ ही दर में वृद्धि बंधक ग्राहकों को खरीदारी करने के लिए प्रेरित करती है, सुश्री टिंडल ने कहा कि कई उधारकर्ता कम निश्चित दर अनुबंध से बाहर आ रहे होंगे, जिसके लिए उन्होंने कोविड के दौरान साइन अप किया था।

“पुनर्वित्त ने जून में एक रिकॉर्ड उच्च स्तर पर मारा और हम उम्मीद करते हैं कि यह चढ़ता रहेगा क्योंकि उधारकर्ता अपने निश्चित ऋण को बंद कर देते हैं, केवल यह पता लगाने के लिए कि दरें छत के माध्यम से चली गई हैं क्योंकि उन्होंने आखिरी बार अपने बंधक को देखा था,” उसने कहा।

“यह बदले में बैंकों को नए ग्राहकों के लिए और भी अधिक छूट और भत्तों के साथ आने के लिए प्रेरित करेगा, विशेष रूप से एक प्रतियोगी से जहाज कूदने की तलाश में पुनर्वित्त करने वाले।”

ग्राहकों के पास अपने बैंक को कॉल करने और बेहतर ब्याज दर पर बातचीत करने का विकल्प भी होता है।

“यदि आप इस रास्ते से नीचे जाते हैं, तो कॉल करने से पहले अपना शोध करें,” सुश्री टिंडल ने चेतावनी दी।

“जांचें कि आप किस दर पर हैं, जांचें कि आपका बैंक किस दर पर नए ग्राहकों की पेशकश कर रहा है, लेकिन यह भी कि अन्य ऋणदाता आपको क्या पेशकश करने के इच्छुक हो सकते हैं।

“यदि आपके पास अपने बैंक के कुछ प्रतिस्पर्धियों के लिए तैयार कुछ उद्धरण हैं, तो वे नोटिस लेने की संभावना रखते हैं।”