घर की कीमतें: ब्याज दर में वृद्धि और संपत्ति में गिरावट खरीदारों के लिए अच्छी हो सकती है

घर की कीमतें: ब्याज दर में वृद्धि और संपत्ति में गिरावट खरीदारों के लिए अच्छी हो सकती है

बढ़ती ब्याज दरें और अनिश्चितता ऑस्ट्रेलिया के आसपास संपत्ति बाजार को ठंडा कर रही है। CoreLogic डेटा को देखते हुए सिडनी और मेलबर्न के बाजार क्रमश: -2.7 फीसदी और -0.9 फीसदी की गिरावट के साथ आगे चल रहे हैं।

सिडनी में ऑस्ट्रेलियन ब्यूरो ऑफ़ स्टैटिस्टिक्स (ABS) के औसत संपत्ति मूल्य 1.2 मिलियन डॉलर और मेलबर्न में 966,500 डॉलर के आधार पर, यह आज की औसत संपत्ति पर $32,999 और $8699 की संबंधित छूट को दर्शाता है।

मुद्रास्फीति के 21 साल के उच्चतम 6.1 प्रतिशत और ब्याज दरों में 1.85 प्रतिशत और वृद्धि जारी रहने के साथ, ऐसा लगता है कि अल्पावधि में संपत्ति की कीमतों पर अधिक दबाव होगा।

लेकिन शायद यह अच्छी बात हो सकती है। पिछले कुछ वर्षों में चल रही विशाल संपत्ति को देखते हुए, बहुत से लोगों की कीमत या तो बाजार से बाहर थी या उन्हें लगा कि संपत्ति अधिक पक गई है।

कीमतों में गिरावट के साथ, क्या अब इसमें कूदने का एक स्मार्ट समय है?

संपत्ति बाजार की स्थिति

2020-21 के माध्यम से हमने ऑस्ट्रेलिया में सभी संपत्ति के मूल्य में 23.7 प्रतिशत की वृद्धि देखी, 2003 के बाद से सबसे मजबूत वृद्धि देखी गई। कमजोर संपत्ति बाजार के विपरीत जो हम आज देख रहे हैं, पिछले साल इसी समय के लिए औसत घर की कीमत बढ़ी सिडनी में $ 107,000 और मेलबर्न में $ 41,000 केवल तीन महीनों में।

2022 में, हम बढ़ती ब्याज दरों और अनिश्चितता से प्रेरित गिरावट देख रहे हैं कि ऑस्ट्रेलियाई अर्थव्यवस्था मौजूदा मुद्रास्फीति संकट से कैसे बाहर निकलने वाली है। रिजर्व बैंक ऑफ ऑस्ट्रेलिया (आरबीए) ने शुरू में 2023 के अंत तक संपत्ति बाजार में 15 प्रतिशत की गिरावट का अनुमान लगाया था, जिसमें 2024 में और गिरावट की भविष्यवाणी की गई थी।

ध्यान देने योग्य बात यह है कि इस मंदी से सभी क्षेत्र समान रूप से प्रभावित नहीं हुए हैं (या होने की संभावना है)। हम देख रहे हैं कि संपत्ति की कीमतें मजबूत मांग और सीमित आपूर्ति वाले क्षेत्रों में अधिक हैं, और उन क्षेत्रों में कीमतें कमजोर हैं जिनके मूल सिद्धांत समान नहीं हैं। संपत्ति बाजार में व्यवधान की इस अवधि के दौरान यह प्रवृत्ति जारी रहने की संभावना है।

नरम संपत्ति की कीमतों का प्रमुख चालक ब्याज दरों में वृद्धि है, जो पिछले चार महीनों में 1.75 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जो औसत ऑस्ट्रेलियाई बंधक पर पुनर्भुगतान की लागत में हजारों को जोड़ती है। 2022 तक दरों में वृद्धि जारी रहने का अनुमान है क्योंकि आरबीए मौजूदा वैश्विक मुद्रास्फीति संकट से जूझ रहा है, परिणामस्वरूप उधारकर्ताओं और संपत्ति बाजार पर और दबाव डाला जाएगा।

अभी संपत्ति खरीदने के फायदे

संपत्ति बाजार में नरमी और बाजार में कम खरीदार के साथ, आज संपत्ति खरीदने वाले लोग इसे हाल ही में देखी गई कीमतों पर ठोस छूट पर कर रहे हैं।

वहां बहुत डर और अनिश्चितता है। ऊपर और नीचे के बाजारों में लोगों को उनके निवेश में मदद करने के अपने अनुभव में, मैंने पाया है कि यह अनिश्चितता अवसर पैदा करती है।

कोविड संकट की ऊंचाई के दौरान बड़े संपत्ति बाजार में गिरावट की संभावना के बारे में भी बहुत सारी बातें थीं, और बहुत से लोग संपत्ति खरीदने से डरते थे। कई लोग किनारे पर बैठे थे और अनिश्चितता के खत्म होने की प्रतीक्षा कर रहे थे, उन्हें यकीन था कि एक बड़ी दुर्घटना होगी जो उन्हें और भी अधिक सौदेबाजी करने की अनुमति देगी।

लेकिन इससे पहले कि हम यह जानते, ‘संकट’ खत्म हो गया था और अनिश्चितता दूर हो गई थी। संपत्ति बाजार में उम्मीद के मुताबिक गिरावट नहीं आई और कई लोग नाव से चूक गए।

मेरे विचार में, संपत्ति खरीदारों के लिए सौदेबाजी करने के लिए मौजूदा स्थितियां एकदम सही हैं।

अभी संपत्ति खरीदने के नुकसान

कहा जा रहा है कि आज संपत्ति खरीदना जोखिम के साथ आता है। मुख्य बात यह है कि किसी भी संपत्ति खरीदार को अल्पावधि में प्रबंधन करने की आवश्यकता होती है, ब्याज दरों में और बढ़ोतरी की संभावना है।

आज संपत्ति खरीदारों के लिए बढ़ती ब्याज दरों का मतलब है कि आप आज की तुलना में छह महीने में अपने बंधक के लिए अधिक भुगतान करने की संभावना रखते हैं। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, दरों को अल्पावधि में अपने मौजूदा स्तरों से लगभग 2 प्रतिशत बढ़ाने के लिए इत्तला दी गई है – जिसका अर्थ है कि आपको उच्च बंधक पुनर्भुगतान के लिए तैयार और तैयार रहने की आवश्यकता है।

अल्पावधि में संपत्ति के मूल्यों में और गिरावट आने की भी संभावना है। संपत्ति खरीदना और फिर बेचना एक महंगी कवायद है, इसलिए आप कभी भी संपत्ति बेचने के लिए मजबूर नहीं होना चाहते। लेकिन जब मूल्यों में गिरावट आ रही है, तो अपनी रक्षा करना और भी महत्वपूर्ण हो जाता है।

संपत्ति खरीदने का सबसे अच्छा समय कब है

पीछे मुड़कर देखें, तो संपत्ति खरीदने के लिए ‘अच्छे’ समय की पहचान करना आसान है, लेकिन किसी के पास क्रिस्टल बॉल नहीं है। हम वास्तव में कभी नहीं जानते कि संपत्ति बाजार कहां जा रहा है जब तक कि वास्तव में ऐसा न हो।

और आगे, जबकि कई बार हम देख सकते हैं कि संपत्ति खरीदने के लिए दूसरों की तुलना में बेहतर होता, लंबी अवधि में मूल्यों में लगातार वृद्धि हुई है। इसका मतलब है कि किसी भी 10 साल की अवधि में, आपकी संपत्ति का मूल्य बढ़ गया होगा।

इससे पता चलता है कि खरीदने का सबसे अच्छा समय हमेशा 10 साल पहले था। दूसरा सबसे अच्छा समय आज है।

मेरा विचार है कि यदि संपत्ति आपके पैसे के रोड मैप पर है, तो अब खरीदने का एक अच्छा समय है। आप अनिश्चितता का लाभ उठाने में सक्षम होंगे, एक ऐसी संपत्ति चुनें जो छह महीने पहले एक उच्च कीमत पर एक अच्छा निवेश था, और अपनी धन यात्रा पर आगे बढ़ें।

एक अच्छी गुणवत्ता वाली संपत्ति ढूँढना महत्वपूर्ण है, और आपके जोखिम की रक्षा के लिए एक ठोस ठोस योजना होना नितांत आवश्यक है। लेकिन इन दो चीजों को ठीक कर लें और आप सफलता के लिए तैयार हो जाएंगे, और आप खुद को इस व्यवधान के दौर से बाहर आने की स्थिति में आने से ज्यादा मजबूत स्थिति में लाएंगे।

लपेटो

संपत्ति ख़रीदना सबसे अच्छे समय में डरावना होता है, लेकिन जब डर और अनिश्चितता अधिक होती है तो यह और भी कठिन होता है। लेकिन संपत्ति ऑस्ट्रेलिया में पिछले सौ या इतने वर्षों से धन बनाने के लिए निवेश करने के सबसे प्रभावी तरीकों में से एक रही है, और मुझे यह जल्द ही किसी भी समय बदल नहीं रहा है।

अपना दृष्टिकोण ठीक करने के लिए समय निकालें, फिर इसे करें – आपका भविष्य स्वयं इसके लिए आपको धन्यवाद देगा।

बेन नैश एक वित्त विशेषज्ञ कमेंटेटर, पॉडकास्टर, वित्तीय सलाहकार और पिवट वेल्थ के संस्थापक और अमेज़ॅन की सबसे अधिक बिकने वाली पुस्तक ‘गेट अनस्टक: योर गाइड टू क्रिएटिंग ए लाइफ नॉट लिमिटेड बाई मनी’ के लेखक हैं।

बेन ने आपको वित्तीय मोर्चे पर आगे बढ़ने में मदद करने के लिए मुफ्त ऑनलाइन धन शिक्षा कार्यक्रमों की एक श्रृंखला शुरू की है। आप यहां सभी विवरण देख सकते हैं और अपना स्थान बुक कर सकते हैं।

अस्वीकरण: इस लेख में निहित जानकारी प्रकृति में सामान्य है और आपके व्यक्तिगत उद्देश्यों, वित्तीय स्थिति या जरूरतों को ध्यान में नहीं रखती है। इसलिए, आपको इस पर कार्रवाई करने से पहले विचार करना चाहिए कि क्या जानकारी आपकी परिस्थितियों के लिए उपयुक्त है, और जहां उपयुक्त हो, एक वित्त पेशेवर से पेशेवर सलाह लें।

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